Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев на средства производства, невозможен без развития рынка недвижимости. Приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности в стране привели к качественному изменению инвестиционной сферы и к выделению самостоятельного элемента - рынка недвижимости, который наиболее активно начал развиваться как потребительское благо, поскольку этот процесс осуществлялся практически бесплатно. Постепенно рынок недвижимости как потребительское благо из стадии формирования перешел на стадию функционирования.

Недвижимость является базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В Росси уже в течение нескольких лет продолжается бурное формирование рынка недвижимости со своими проблемами, спадами и подъемами, вызванными как экономической ситуацией, так и локальными событиями. Недвижимость жилого, коммерческого и некоммерческого назначения является главным предметом дискуссий и споров при приватизации, аренды государственного имущества, купли-продажи зданий, сооружений и помещений офисного, торгового, складского и производственного назначения, квартир, домов и т.п.

Оценка недвижимости - это процесс сведен к определенному типу операции (продажа, залог, налогообложения и т.п.); к определенным участников (собственника и оценщика); до определенной даты (она действительна в течение ограниченного периода), а также связан с конкретным объектом недвижимости , находящегося в определенном внешнем окружении.

Вывод квалифицированного специалиста - оценщика о проведении оценки объекта недвижимости и оформление ее отчетом - заключение о стоимости, но отнюдь не установление ее. Стоимость устанавливается рынком. Свободный рынок "раскладывает по полочкам" все финансовые аспекты собственности и устанавливает цены. Со временем стоимость может меняться.

Оценка недвижимости осуществляется в различных целях, например при учете имеющихся в собственности физических и юридических лиц объектов недвижимости и переоценке основных фондов предприятий; учета накопленного износа объекта недвижимости; реализации инвестиционных проектов развития объектов недвижимости; банкротстве и антикризисном управлении; приватизации государственных и муниципальных объектов недвижимости; заключении договоров на осуществление различного рода операций с недвижимостью между физическими или юридическими лицами; страховании оформлении залогов; определении базы для налогообложения; принятии обоснованного решения о деловое партнерство и др.

Но есть случаи, в которых проведение оценки обязательно:

- составление брачных контрактов или разделе имущества супругов что разводятся, по требованию одного из них; выкуп в собственники объекта недвижимости для государственной или муниципальной цели;

-при передаче государственной собственности в доверительное управление; реализация инвестиционных проектов с привлечением бюджетных средств;

- продажа объектов недвижимости из государственной собственности в собственность субъектов или муниципальных образований.