В условиях финансово-экономического кризиса рынок недвижимости России характеризуется следующими чертами:

1.Суттево разбалансированное соотношение между спросом и предложением. В условиях глубокого финансово-экономического кризиса наблюдается существенное снижение платежеспособного спроса населения. Реальная покупательная способность только за I кв. 2009 г. сократилась на 14%.

2.Практично полным прекращением ипотечного кредитования, значительным "сжатием" кредитование бизнеса, что существенно повлияло на платежеспособный спрос. На взгляд аналитиков, платежеспособный спрос составляет 3-3,5% от общего объема предложений на рынке недвижимости. Национальная ассоциация риелторов сообщила, что в России е уровень продаж жилых домов и квартир сократился в 6,5 раза, превысив ожидаемые темпы падения втрое от заявленного в октябре 2008 года.

3.Формированием так называемого "отложенного спроса" за счет средств, изъятых населением из банков. На взгляд некоторых аналитиков-риэлтеров, "отложенный спрос" уже в ближайшее время может способствовать увеличению платежеспособного спроса на рынке недвижимости. По данным компании SV Development, отложенный спрос вследствие ипотечного кризиса может привести к резкому скачку цен на жилье уже осенью 2011 г. Однако, этому прогнозу следует относиться осторожно. Учитывая тот факт, что недвижимость в условиях глубокого финансово-экономического кризиса, относится к перечню наиболее рискованного инвестирования, инвестиции в недвижимость могут быть оправданы только в долгосрочной перспективе. Поэтому существует большая вероятность вложения средств "отложенного спроса" в альтернативные финансовые инструменты, которые являются менее рискованными и более прибыльными в короткой перспективе. Кроме того, следует учитывать возможность оттока изъятых из банков особенно крупных по размерам депозитов за границу.

Известно, что рынок недвижимости характеризуется соотношением между микроэкономическими показателями - предложением и спросом, которые в свою очередь определяются макроэкономическими показателями и другими финансовыми инструментами. Если спрос удовлетворяется предложением, то рынок находится в равновесии. При нарушении равновесия между спросом и предложением, ценовая политика на рынке меняется или в сторону увеличения, либо в сторону уменьшения. В условиях финансового кризиса наступает резкий дисбаланс между спросом и предложением. Платежеспособный спрос резко падает, хотя предложения могут практически оставаться неизменными на вторичном рынке. Этот дисбаланс приводит к стремительному падению цен на рынке недвижимости.

С целью долгосрочного прогнозирования необходимо:

1) смоделировать динамику изменения индекса цен на рынке жилой недвижимости за предыдущие годы;

2) определить статистически значимые макроэкономические показатели страны и финансовые инструменты, которые влияют на спрос и предложение на рынке недвижимости;

3) найти функциональные или корреляционные связи между динамикой индексов цен за предыдущие годы на недвижимость и макроэкономическими показателями, другими финансовыми инструментами;

4) построить прогнозную математическую модель по выбранным сценариям развития экономики в условиях финансово-экономического кризиса.

По оценкам экспертов зима 2010-2011 станет мертвым сезоном для реализации недвижимости в России. И к концу февраля ожидается плавное снижение цен как на покупку жилья и земельных участков, так и на их аренду. Вероятно стоимость недвижимости снизится до начала 2011 года на 15%, а уже к лету 2011 на 22%. Уже сейчас аналитики отметили снижение цен на недвижимость примерно на 7%. С чем же это связано на самом деле?

Низкая покупательная способность заставляет продавцов недвижимости делать достаточно большие уступки реальным покупателям, чтобы хоть как-то реализовать свою недвижимость. По прогнозам средняя цена на однокомнатную квартиру в Москве в начале весны 2011 будет составлять 50 000 - 55 000 долларов.

В первую очередь снижать стоимость квадратного метра недвижимости вынуждены застройщики. Это связано с тем, что первичный рынок недвижимости пользуется небольшим спросом среди населения. У застройщиков все чаще возникает необходимость «замораживать» строительство, в связи с отсутствием средств на строительство. Поэтому естественной реакцией застройщиков является снижение цен, с целью привлечения потенциального покупателя. Снижение цены и привлечения покупателя дает шанс застройщику быстрее закончить строительство.