В условиях финансово-экономического кризиса рынок недвижимости России характеризуется следующими чертами:

1.Суттево разбалансированное соотношение между спросом и предложением. В условиях глубокого финансово-экономического кризиса наблюдается существенное снижение платежеспособного спроса населения. Реальная покупательная способность только за I кв. 2009 г. сократилась на 14%.

2.Практично полным прекращением ипотечного кредитования, значительным "сжатием" кредитование бизнеса, что существенно повлияло на платежеспособный спрос. На взгляд аналитиков, платежеспособный спрос составляет 3-3,5% от общего объема предложений на рынке недвижимости. Национальная ассоциация риелторов сообщила, что в России е уровень продаж жилых домов и квартир сократился в 6,5 раза, превысив ожидаемые темпы падения втрое от заявленного в октябре 2008 года.

3.Формированием так называемого "отложенного спроса" за счет средств, изъятых населением из банков. На взгляд некоторых аналитиков-риэлтеров, "отложенный спрос" уже в ближайшее время может способствовать увеличению платежеспособного спроса на рынке недвижимости. По данным компании SV Development, отложенный спрос вследствие ипотечного кризиса может привести к резкому скачку цен на жилье уже осенью 2011 г. Однако, этому прогнозу следует относиться осторожно. Учитывая тот факт, что недвижимость в условиях глубокого финансово-экономического кризиса, относится к перечню наиболее рискованного инвестирования, инвестиции в недвижимость могут быть оправданы только в долгосрочной перспективе. Поэтому существует большая вероятность вложения средств "отложенного спроса" в альтернативные финансовые инструменты, которые являются менее рискованными и более прибыльными в короткой перспективе. Кроме того, следует учитывать возможность оттока изъятых из банков особенно крупных по размерам депозитов за границу.

4.Практическим отсутствием спекулятивной составляющей в стоимости недвижимости, что способствует как уменьшению спроса, так и предложения.

5.Ожиданием выхода на рынок недвижимости залогового имущества, которое может повлиять на увеличение фактора предложения. Однако следует учесть тот факт, что в залоге у банков находится не более 5% жилого фонда России. Таким образом, влияние этого фактора на предложения рынка жилой недвижимости может оказаться незначительным.

6.Существенным расширением рынка аренды. Вследствие этого арендные ставки имеют тенденцию к снижению. Падение не такое существенное: 10-15% по сравнению с рынком продаж - 35-50%. Востребованными остаются сегменты торговой и офисной недвижимости, а также сектор элитного жилья, спрос на которое не зависит от уровня кредитования.

7.Перебыванием экономики России в системном кризисе. Обвал наблюдается во всех отраслях промышленности. Существует реальная угроза невыполнения запланированного бюджетом ВВП (последний прогноз Всемирного банка: -10%) вследствие резкого падения внутреннего и внешнего спроса на украинские товары и услуги. Как следствие, большими темпами растет безработица. Этот процесс характеризуется значительным снижением доходов населения, что в свою очередь ведет к уменьшению спроса.

8.Значительным оттоком инвестиций из строительной отрасли России, который сопровождается существенным спадом производства (I квартале 2009 г. - 57,6%), что неизбежно ведет к снижению предложений на первичном рынке недвижимости.

9.Высоким уровнем инфляционных процессов и девальвацией рубля. Россия находится среди мировых лидеров по уровню инфляции. Инфляция за первый квартал 2009 г. (5,9%) превысила рост цен производителей (3,1%). Очевидно, что речь идет о неадекватной инфляцию. Произошла девальвация рубля в 1,6 раза. Обесценению рубля также способствовали инфляционные процессы. Снижение инфляции (прогноз на 2010 г. - 17-20%) будет происходить в том числе и за счет общего снижения платежеспособного спроса внутри экономики.