Сейчас все рынки «тяжело» страдают от экономических потрясений. И только рынок коммерческой недвижимости пока страдает молча. В том смысле, что шумных обвалов и банкротств еще не было. Более того, стоимость аренды и продажи в этом сегменте медленно, но уверенно ползет вверх. Как считают некоторые аналитики, именно коммерческая недвижимость сегодня - один из немногих островков стабильности в украинской экономике, в последнее время лихорадить. Правда, некоторые эксперты не согласны с этим утверждением и дают неутешительные прогнозы: в течение месяца офисную и недвижимость бизнес класса достигнет судьба «замороженного» жилищного строительства, а потом закономерно придет ценовой спад ...

Большинство инвесторов сегодня озабочены одним вопросом - как мировой финансовый кризис, помноженный на политическую неразбериху, отразится на развитии недвижимости в Украине и, соответственно, на сохранности вложенных средств. Не секрет, что глобальные экономические потрясения заставляют девелоперов "замораживать» незавершенные объекты и отказываться от нового строительства в различных странах мира.

Так, по данным аналитического отдела компании Jones Lang LaSalle, в первой половине 2008 года в странах СНГ произошло снижение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 41% по сравнению с 2007 годом. Больше всего в результате кризиса пострадал Казахстан, второе место в рейтинге занимает Россия, за ней идут страны Прибалтики, а на четвертом месте находится Украина. Как говорят международные эксперты, пока на четвертом. Уже сейчас из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации больше половины заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены.

Кроме того, по свидетельству отечественных экспертов, рынок коммерческой недвижимости нашей страны является самым емкой и перспективным в Европе, у него есть все шансы выйти из кризиса с минимальными потерями. Нацбанк, «закрутив гайки» ипотеке и жилищному строительству, куда более лояльно относится к торгово-офисному сегменту. Да и коммерческие банки кредитуют офисные проекты гораздо более, чем, например, недвижимость эконом-класса. К тому же основные игроки этого рынка предпочитают по возможности строить на свои средства и не привлекать "драконовские" кредиты (15% годовых в долларах и 24% в рублях), что оправдано быстрой окупаемостью данных объектов в России : сейчас средние показатели аренды в столицах Восточной и Центральной Европы на 40-50% ниже, чем в Москве, а если говорить о рентабельности торговых центров, то в Европе объект окупается за 10 лет , тогда как у нас - всего за 3-4 года.

Одной из основных причин, будет сдерживать влияние кризиса на рынок торговой и офисной недвижимости, эксперты считают устойчивый дефицит таких объектов в России и «ненасытный» спрос, во много раз превышающий предложение. По приблизительным подсчетам, только в столице сейчас порядка десяти миллионов жителей, из них половина - работоспособное население, из которых около 20% - служащие офисов. А поскольку на человека приходится в среднем около 10 кв. м полезной площади, то Москве необходимо не менее 20 млн. кв. м полезной площади бизнес-центров.