Коммерческие площади - продукт другого профиля, но ценовая зависимость у него мало чем отличается. Согласно отчету консалтинговой компании Knight Frank, в прошлом году арендные ставки коммерческих объектов снизились на 58%, а объемы нового предложения - на 27%. То есть почти на треть. Может каждый третий бизнесмен, каждая третья компания отказаться от дальнейшего развития, расширения производства, улучшения условий и т.д. в связи с дефицитом коммерческих метров? Конечно, нет. Покупатель остался, как и спрос, отступив на время в сторону, изучая рынок. Однако уже сегодня скрытый спрос превращается в реальный, двигая стоимость коммерческих помещений в сторону повышения, говорят эксперты рынка. Дополнительным фактором давления на цены есть и сокращение строительства новых офисных площадей. Так, по данным компании Colliers International, в 2010 году будет построено на 20-40% меньше офисных центров, чем заявлено к вводу в эксплуатацию.

Сегодня площади коммерческой недвижимости сдаются по 10 долл. за кв. м (по данным Knight Frank). По сравнению с 2008 годом, это почти даром. Если учесть арендные риски, затраты на ремонт и обслуживание помещений, налоги и, конечно же, желание владельца заработать, - станет понятно, чем ниже цена аренды, как и продажи, не будет. Начиная с конца 2009-го, ценовой вектор на рынке коммерческой недвижимости уверенно закрепился в направлении роста. Уже в 2011 г. ставки аренды, по данным компании Knight Frank, будут расти на 10-15% в год за счет восстановления спроса со стороны новых компаний, которые заходят на рынок. Эксперты говорят, что сегодня наметилась тенденция, когда коммерческие компании переходят от оплаты арендных ставок до покупки офисных помещений, пользуясь низкой стоимостью квадратного метра.

По мнению аналитиков, уже сейчас на рынке заметный ажиотаж, а в такой ситуации сработает эффект толпы, заставив весь потенциальный спрос выстрелить, в результате чего резко возрастет стоимость квадратных метров. Выигрывают те, кто уже сегодня покупает помещения по фактически минимальным ценам. Но делают это пока далеко не все. Большинство пассивно ждет, пережевывая месяцами информацию о возможности очередного обвала цен на офисные метры. Ведь попытки убедить покупателя в возможном дальнейшем удешевлении офисных площадей не прекращаются. Это выгодно крупным институциональным инвесторам. Недвижимость - средство, которое защитит их капитал от финансовых бурь, которые еще предстоит пережить мировой финансовой системе. Поддерживая этот тренд, спекулятивный капитал до последнего уговаривает всех подождать еще немного. Когда же наступит удобный момент, конвертация бумажного капитала в недвижимость произойдет очень быстро. Кому достанутся сливки, а другим - только отжимки.

Цены на рынке коммерческой недвижимости растут также потому, что в течение последних двух лет на рынке не зафиксировано ни одного инвестиционного трансакции, за исключением ряда взаимозачетов. Новых проектов заложено не было. Т.е. запаса прочности в рыночной предложения нет. А значит, ценовая пружина непременно выстрелит. Сдвиги есть уже сегодня, а резкого всплеска следует ожидать в ближайшее время, как только экономика страны начнет выздоравливать