На международных рынках отечественные девелоперы стремительно теряли свои позиции. Их акции быстро обесценивались, в частности на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи и Франкфуртской фондовой бирже. Так, всего за несколько месяцев, до конца ноября, цена акции одной из компаний снизилась до 25 пенсов за штуку (ровно год назад в ноябре 2009 г. ее котировки составляли 16,9 фунта стерлингов за акцию, акции другой компании также к концу ноября обесценились до 0,93 евро (еще в мае они стоили 10,2 евро за акцию) Более того, акционеры одной из фирм недавно объявили о возможном риске невыплаты по своим долговым обязательствам в ближайшие полгода.

Результат агитационной деятельности застройщиков в общем закономерен. Те, кого подсадить к утопающему в лодке на рынке жилья все же удалось, теперь, спустя несколько месяцев, подсчитывают первые убытки. Сами же агитаторы пытаются свести концы с концами очень незатейливо. Сокращаются штаты компаний, зачастую и на 50%, режутся под корень административные расходы, делаются попытки вести переговоры о продаже непрофильных активов (у кого они есть) или о привлечении партнеров в проекты в надежде вытянуть бизнес .

Цены же на профильные активы, т.е., собственно говоря, на жилые и коммерческие квадратные метры, сдерживали до последнего всеми средствами.

Осенью скрывать очевидное уже никак. И пузырь лопнул. Многомесячная стагнация цен и продаж окончилась. Рынок вошел в стадию затяжного падения цен.

В расчете в долларах рынок первичной недвижимости упал на 50%!

«Первичка» Москвы традиционно котировалась в рублевом отчете. По данным одного из раскрученных интернет-порталов недвижимости, столичные новостройки «упали в трех измерениях».

Во-первых, базовая стоимость первички в рублях по состоянию на последний день ноября упала на 7,72%.

Во-вторых, упала долларовая стоимость новостроек на процент удешевления гривны согласно официальному курсу рубля. Официальный курс в последнее время приобрел нехорошей свойства прыгать «будто заяц в огороде», поэтому долларовая стоимость первичной недвижимости также изменяется не по дням, а по часам. Соответственно, если еще в начале осени индикаторы цен по Москве , определенные теми же интернет-ресурсами по первичному рынку, составляли около 5 тыс. долл. за квадратный метр, то уже к концу ноября (с учетом еще и рублевого падения) цена «квадрата» новостроек упала ниже отметки в 3 тыс. долл.

Итак, для тех, кто собирал на жилье в валюте и не ввязался в ипотечные авантюры, цена усредненного квадратного метра всего за несколько месяцев упала на треть, с трех до двух тысяч долларов. Но и это еще не все.

В-третьих, по сообщениям администраторов интернет-ресурсов, при определении индексов не учитываются скидки, предоставляемые застройщиками. Конечно, пока еще не все объекты продаются со скидкой, хотя при внесении 100% оплаты отношение особенно лояльно, и суперцена наверняка будет действовать практически для любого московского объекта.

Что касается верхнего предела скидок, то еще летом максимум, который могла «подарить» строительная компания, это 10% от цены объекта. Сейчас же по ряду домов, которые возводятся, скидка достигает и 25%!