В настоящее время покупка жилья фактически возможна только в двух местах. Это покупка в доме-новостройке и на вторичном рынке жилья, проще говоря, "с рук". Главный плюс новой квартиры - это, бесспорно, ее новизна. Преимущество же "подержанной" квартиры в ее цене. Само собой, речь идет о двух равных  по категориям жилья квартирах и расположеных в примерно равных районах проживания.

Покупка жилья в новостройке

Прежде чем купить квартиру в доме-новостройке, надо внимательно изучить документы продавца, подтверждающие его полномочия. И начать следует с документов, предоставляющих право на строительство дома как такового и переход прав после окончания строительства. Это такие документы как:

• Документ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома между строительной организацией и заказчиком строительства;

• Инвестиционный контракт между муниципалитетом и заказчиком строительства;

• Инвестиционный контракт между заказчиком строительства и соинвесторами.

Правоустанавливающими документами продавца могут быть следующие:

• Договор уступки права инвестирования, долевого участия в строительстве и др., по которому продавец имеет право переуступать свои права третьим лицам. Такой договор должен быть зарегистрирован в том органе муниципалитета, который отвечает за строительство.

• Договор поручения, по которому риэлторская фирма занимается реализацией квартир в доме-новостройке.

Сбор документов для совершения сделки купли-продажи квартиры весьма утомительное занятие, здесь также может понадобиться помощь риэлторов. Если же вы решились сами собирать всю необходимую документацию, то вот примерный список документов, которые вам необходимо иметь на "финише" такого сбора:

• Договор передачи плюс свидетельство о собственности на жилье ("розовый листок").

• Договор купли-продажи - основной документ, который будет определять, и подтверждать ваше право собственности на приобретенное жилье. Внимательно изучите его положения!

• Справка ЖСК о выплаченном пае плюс свидетельство о собственности на жилье.

Кроме правоустанавливающих, необходимо собрать следующие документы:

1. Выписка из домовой книги (получить в паспортном столе ЖЭКа или участка).

2. Копия финансово-лицевого счета (получить в бухгалтерии ЖЭКа или участка).

3. Форма 11а, экспликация, поэтажный план (получить в БТИ).

4. Согласие супруги или супруга на продажу квартиры (комнаты) в том случае, если на момент покупки продаваемой квартиры, владелец был в браке (если квартира или комната получены по договору дарения, по наследству или в результате приватизации, то такое согласие не требуется).

Стоит заметить, что механизмов и схем купли-продажи недвижимости существует много и не все они законны и допустимы. Поэтому лучше довериться в этом вопросе риэлторам. А вот гарантий в том, что "серые схемы" не будут проводиться именно ими, вам никто не даст.