Приобретение жилья - всегда огромный стресс. Покупку квартиры по психологическим напряжением можно приравнять к прыжку с парашютом. Нередки случаи разочарования в приобретении жилья, и происходят они по разным причинам. А дело все в том, что выбор и покупка квартиры - процесс сугубо индивидуальный, личностный и универсальной формулы «хорошей квартиры» не может быть в принципе.

Для одного главное - количество квадратных метров, для другого - освещенность, а третий необходимый парк поблизости, чтобы выгуливать собаку.

Покупка квартиры имеет несколько этапов: поиск подходящего варианта, осмотр квартиры, проверка документов, оформление документов, расчеты по сделке и т.д.

Итак, как же найти то, что нужно? Для начала необходимо определиться, хотите ли вы квартиру в новостройке или обратиться в сферу вторичного рынка жилья.

Затем следует определиться с районом. Помимо таких критериев, как близость к родителям или детям, к работе, простота выезда на дачу и т. п., имеет смысл обратить внимание на экологию. Экологические проблемы, в первую очередь связанные с чистотой воздуха, существуют в любом крупном городе. Главные отравители окружающей среды - промышленные предприятия и автотранспорт. Автотранспорт является источником повышенного содержания оксидов азота, попадание которого в организм человека может вызвать раздражение дыхательных путей и легких. Влияние высоких уровней двуокиси азота в жилых помещениях может увеличить риск респираторных инфекций у детей. Полиядерные ароматические углеводороды (ПАУ) также содержатся в выхлопах автотранспорта. Исследования в основном отмечают развитие рака легких в результате поступления ПАУ с воздухом. Близкое расположение дороги, безусловно, является неблагоприятным фактором для здоровья, однако в большом городе практически невозможно избежать влияния автотранспорта.

Обратите внимание, есть рядом с домом парк, зеленая зона. Близость зеленых насаждений является очень благоприятным фактором, так как зеленые растения нивелируют отрицательное воздействие автодорог и промышленных предприятий.

Однако не только плохая экологическая обстановка в районе может повлиять на здоровье, важно также быть уверенным в безопасности проживания в своей собственной квартире. Несоблюдение санитарных норм при строительстве зданий: неправильно проведена электропроводка, неправильное конструирование систем вентиляции, кондиционирования, использование некачественных строительных и отделочных материалов - все это является факторами экологического риска. В этом случае рекомендуется предварительно провести экологическое обследование перед покупкой квартиры, так как в большинстве случаев ликвидировать опасные загрязнения непросто, а порой и вовсе невозможно.

Определившись с районом, можно перейти к выбору дома и квартиры. Комфортность и полезность жилья определяются рядом параметров:

удаленность от центра города;

престижность и экологическая чистота района;

расстояние до ближайшей транспортной остановки;

материал дома, стен, год постройки;

этаж, количество, размеры жилых комнат;

планировка комнат, кухни, ванной, прихожей;

наличие и размеры балкона, лоджии;

наличие телефона;

высота потолков;

состояние квартиры;

состояние двора, подъезда;

наличие лифта;

наличие мусоропроводов;

ориентация окон квартиры.