В отличие от квартиры загородный особняк вы получаете вместе с землей, поэтому при покупке-продаже надела без знания многих нюансов земельного законодательства сегодня не обойтись.

Основным правоустанавливающим документом на участок является Государственный акт на землю, подтверждающий право собственности. В этом документе должно содержаться экспертная оценка надела, описание его месторасположения и другие сведения. Если вы решитесь купить дом без вышеуказанного акта, помните - вы не застрахованы от самых неожиданностей. Например, может прийти хозяин надела и потребовать, чтобы вы освободили его территорию. Изучая акт на землю, пристальное внимание обращайте на размеры и целевое назначение земли - эти параметры строго регламентированы законодательством. Так, согласно нормам Земельного кодекса граждане могут иметь право на бесплатную передачу земли разного назначения в следующих размерах: для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 0,2 га, для ведения садоводства - не более 0,12 га , для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) - не более 0,25 (в селах), 0,15 га (в поселках), 0,10 га (городах), для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га.

Прежде чем купить дом или участок под застройку, прежде всего нужно убедиться, что в акте на землю указано соответствующее назначение надела, как: для строительства дома. На землях другого назначения (например, для ведения садоводства), а также на территориях заповедников, лесного и водного фонда, историко-культурного назначения строить коттеджи закон не позволяет.

Если выяснится, что данные, указанные в акте на землю (размер или назначение участка), не соответствуют действительности, договор купли-продажи могут в любой момент признать недействительным.

Поскольку чаще земля за городом покупается не только для возведения жилья, но и для отдыха, каждому человеку важно, чтобы его домик находился среди живописной природы, рядом с рекой, озером или лесом. Причем очень ценится экологическая чистота территории (отсутствие промышленных предприятий и других объектов, загрязняющих окружающую среду). Природные красоты сейчас повышают стоимость надела как минимум в полтора-два раза. При этом избалованные цивилизацией современники непременно хотят иметь в доме полноценные условия для проживания, куда входят не только водоснабжение, электричество и отопление, но и телефонная и телевизионная связь, развитая транспортная и торговая инфраструктура и т.д. Поэтому наличие или отсутствие этих составляющих так или иначе отражается на общей стоимости.

Меньше, например, могут стоить участки с болотистой почвой, где при возведении дома пришлось проводить много специальных дополнительных работ по укреплению грунта.

Отдельного внимания заслуживают элитные коттеджные поселки. Земля там стоит крайне дорого, и бешеный спрос на коттеджи, вопреки всем ожиданиям, нет. Несмотря выгодное географическое положение, наличие на территории разнообразных спортивных, оздоровительных, торговых заведений, организацию надежной и комплексной охранной системы и т.д., покупателей определенной степени не устраивает миниатюрность участков. За пределами элитного «поселения для богатых» можно приобрести просторные участки (15-20 соток) по гораздо меньшей цене.

Для поисков нужного загородного жилья можно использовать два способа - выбирать дом собственными силами или привлекать к процессу специалистов агентства недвижимости. Однако для осуществления самой процедуры оформления вам все равно не обойтись без профессиональной помощи нотариусов, юристов и др.

Когда дом выбран, оформляют договор задатка (сам задаток обычно составляет 1000-3000 у.е.). Во время этой процедуры сразу выясняют все организационные моменты: срок действия соглашения, расчетную валюту, кто будет оплачивать нотариальное оформление, налоги, сборы, пошлины (как правило, эти расходы делят пополам между покупателем и продавцом), что из имущества остается в доме и т.д. . Договор задатка является гарантией того, что владелец не продаст жилья кому другому и не повысит цены.