Люди, мечтающие приобрести квартиру, не могут чувствовать себя безопасно и быть застрахованными от сомнительной предложения. При первых же попытках найти на вторичном рынке жилья «достойный вариант» (чтобы и площадь устраивала, и цена «не кусалась»!), Покупатель сталкивается с невероятно высокими ценами. Если в ваши руки хотя бы раз попадала газета с объявлениями, вы заметили ряд сообщений: «Продам квартиру. Дешево ».

Снисходительные продавцы предлагают приемлемые «расценки» и даже обещают через личную симпатию именно к вам «придержать» квартирку. Обрадовавшись этому, счастливые покупатели выкладывают последнюю копеечку. А опытный брокер порекомендует вам отказаться от дешевого варианта, поскольку по заниженным ценам, продают разве что проблемные квартиры.

Торговля сомнительным жильем по поддельным документам давно уже стала масштабным бизнесом. И если вы приобрели очень дешевую квартиру через третьи руки, в один прекрасный день к вам могут прийти настоящие хозяева «гнездышка», которые могли и не догадываться, что их квартиру продали, пока они находились за границей на заработки. Настоящие хозяева смогут все права выгнать вас на улицу. По крайней мере закон будет на их стороне.

Эксперты уверяют, что все проблемы возникают из-за отсутствия системы и несовершенное законодательство. Если регистрация прав собственности осуществляется в одной учреждении, то информация о реальных владельцев часто сохраняется в другой. Поэтому можно купить квартиру якобы от законного и единолично владельца и даже отпраздновать новоселье, а через месяц-два к вам присоединится еще один, настоящий житель этой же квартиры.

Избегая скандальных ситуаций, совестные брокеры даже берутся за ремесло Шерлока Холмса: изучают историю квартиры и ее реальных владельцев. Однако эти проверки должны неофициальный характер (услугу называют экспертиза документов)

Лучший способ защититься от мошенников - застраховать сделку, заключаемым в ходе покупки квартиры. Документ о такой форме страхования создаст вам «иммунитет» к любой непредвиденной ситуации. Даже если приобретете квартиру, к которой пожалует законный владелец, страховая компания вернет вам утраченные деньги.

Высокие цены на жилье в все чаще делают жертвами преступников не только покупателей, но и владельцев квартир, особенно если они одинокие, недееспособные и беззащитные. Дедушкам и бабушкам подсовывают поручения, и те собственноручно лишают себя жилья.

Итак, при покупке жилья эксперты советуют «не клевать» на дешевизну (стандартный размер комиссионных - 5% стоимости жилья), а проконсультироваться у опытных

риэлторов и юристов.

Помните, что не имеют права продавать квартиру алкоголики, наркоманы, люди, которые страдают психические заболевания. Бывают случаи, когда продавец, получив деньги за квартиру, начинает лечиться от алкоголизма, или старая бабушка - от атеросклероза. А потом суд признает сделку недействительной.

Существует «золотое» правило. Если вам не понравился хозяин выбранной квартиры - откажитесь от этого жилья, так как в дальнейшем с этой человеком может возникнуть куча проблем.

Обратите внимание и на качество жилья. Если квартира на последнем этаже, а обои дешевенькие и недавно оклеенные, скорее всего, течет крыша. Пообщайтесь с соседями, ведь небольшая радость жить рядом с алкоголиками или наркоманами.. И пусть вам везет!