Как известно, рынок жилья делится на два типа: первичный и вторичный. Каждый из этих двух вариантов имеет свои плюсы и, безусловно, минусы. Вторичное жилье - это квартира, уже существующая в реальности, а на первичном, зачастую, она только строится, и здесь есть риск ждать обещанного жилья несколько дольше, чем хотелось бы.

Самый простой способ покупки - чистая продажа и лучше, если квартира будет с первичными документами приватизации. Это гарантирует, что владелец квартиры не менялся и цепочку собственников квартиры отсутствует. Тогда никакие родственники или осуждены года через два не побеспокоят вас. Другое дело, если квартира, например, продается по доверенности. Здесь возникает вопрос: почему? Кем и когда доверенность была выдана, возможно, что доверенность была отозвана.

Квартиры с полностью готовыми документами - большая редкость, поэтому первый этап операции - внесение аванса. Обращаться следует только к проверенным агентствам, которые не исчезнут с предоплатой. Самый простой способ проверить агентство на «чистоту» - позвонить в палату недвижимости своего округа, объяснить ситуацию, и поинтересоваться, стоит ли в это агентство обращаться. Покупать квартиру через агентство удобно тем, что профессиональные агентства получают информацию о продаже квартир еще за несколько дней до того, как газета с объявлениями попадет к вам в руки. На данный момент самые лучшие варианты будут уже разобраны.

Итак, пункт первый: предварительно проверив его репутацию, обращаемся в агентство. Хорошо, если агентство имеет лицензию на риэлтерскую деятельность, хотя она сейчас и отменена. У агентств, давно работающих на рынке недвижимости, лицензия до сих пор хранится на почетном месте. Наличие сертификата соответствия качества предоставляемых услуг также подтверждает добросовестность агентства. Пункт второй: заключаем договор с агентством о том, что риэлтор ведет подбор варианта, который устраивает вас по всем параметрам.

Основные объекты вторичного жилья - это дома массовой застройки: «хрущевки», «сталинки» (полнометражки), «брежневки». Чаще всего они появляются на рынке недвижимости том, что прошедшие их бывшие владельцы приобрели квартиру с лучшими характеристиками в новом доме. Но и такие квартиры имеют свои минусы. В «сталинских» домов большой износ, они устарели и морально. Более того, в полнометражных домах сталинской застройки часто деревянные перекрытия, отсюда пожароопасность жилья, сильный износ коммуникаций и т.д.

Парадокс: иногда квадратный метр первичного жилья стоит дешевле вторичного. Почему? Одна из причин в том, что новые квартиры больше общей и жилой площади. И если в «хрущевке» общая площадь 2-х комнатной квартиры будет около 42 м2, то в новых домах - около 70-80. Вот и получается, что стоимость квадратного метра в новом доме ниже, чем во вторичном жилье, а общая стоимость квартиры будет намного выше, так как больше квадратных метров.