Недвижимость включает в себя различные здания, сооружения, земельные участки и другие материальные объекты. Земельный участок всего привлекает инвесторов на рынке недвижимости. Обычно земельные участки приобретают для того, чтобы построить на нем жилое помещение.

Всем известно, что купить и продать земельный участок - это достаточно трудоемкий процесс, требующий комплексных решений, а также рассмотрения с разных сторон. Очень важно, чтобы участники сделки были компетентны в области прав. То есть здесь нужно обязательно действовать только в соответствии с законодательством.

Если для простого человека считается недоступным купить землю под строительство в черте города, то можно задуматься о приобретении земли из фонда земель сельскохозяйственного назначения. Такая земля покупается с условием и правом приобретения и дальнейшего использования под строительство дачи.

Если покупать землю с целью вложения денежных активов в настоящих условиях рынка недвижимости, здесь имеется в виду уменьшение активности крупных собственников в период кризиса, то это довольно перспективное дело.

Жить за городом становится модно и выгодно. Стоимость квадратного метра в качественном доме в экологически чистой зоне намного меньше, чем в городе.

Еще недавно критерием благосостояния были загородный дом и квартира в центре столицы. Сегодня приоритеты поменялись: бизнес-элита осознала преимущества жизни «не на асфальте». Причем предпочтение отдается не огромным «дворцам» площадью до полутора тысяч квадратных метров, а небольшим, преимущественно двух-этажным зданиям общей площадью около 350 кв.м.

Как это было

Первые коттеджные городки появились в Московском регионе в конце 90-х. Преимущества загородной жизни, столь привычной для европейских жителей, в то время оценили не многие россияне. Ко всему прочему, потенциального покупателя такого коттеджа ожидали разного рода проблемы и неудобства - от отсутствия развитой инфраструктуры до высокой ежемесячной платы за коммунальные и эксплуатационные услуги. Из всех видов загородной недвижимости именно коттеджные городки сегодня является наиболее привлекательным вариантом для проживания с точки зрения комфорта, безопасности и социальной погруженной. Средняя стоимость дома с учетом земельного участка в городках составляет $ 800 тыс.

В наше экологически неблагополучное время желание дышать свежим воздухом и регулярно наслаждаться тишиной загородной природы с каждым годом укрепляется. Поэтому и спрос на загородную недвижимость остается стабильно высоким. Однако на пути к заветной цели недостаточно вооружиться только значительной суммой наличных, нужно тщательно изучить все технические, юридические и другие тонкости, чтобы избежать неприятных сюрпризов и потом не жалеть о бездарной покупке.

Доверяй, но проверяй!

О многочисленных аферах с покупкой-продажей обычных городских квартир знают даже те, кто никогда с этой проблемой лично не сталкивался. Что уж говорить о сделках в сфере загородной недвижимости? .. Здесь мошенничество процветает пышным цветом, а значит, всегда следует быть настороже. Поскольку вместе с домом вы получаете еще и земельный участок, на котором он стоит, риск потерять и то, и другое в случае незаконного оформления покупки возрастает вдвое. Помимо знания нормативной базы, нужно быть предельно внимательным ко всем мелочам сделки - начиная с поиска дома, проверки на законность всех документов, и заканчивая процедурами оформления договоров задатка и купли-продажи.

Сначала нужно убедиться в том, что жилье, которое вам приглянулось, приватизировано. Владелец и все участники приватизации (чьи права подтверждены соответствующими свидетельствами на право собственности) должны дать согласие на отчуждение имущества, а все, кто прописан на данной жилплощади, - выписаны до сделки. Продавец обязан гарантировать покупателю (через предоставление соответствующих справок), что объект продажи не заложен и не арестован, не подарен и не сдан в аренду.

Проект о реализации земель с/х назначения.

Выбор места реализации проекта было обусловлено несколькими обстоятельствами.

Во-первых, в 2003 году ЮНЕСКО признало Тверскую область самым экологически чистым районом Европы.

Во-вторых, предлагаемые земли находятся на берегу реки Волга на относительно больших расстояниях от экологически неблагоприятных объектов: в двухстах километрах ниже по течению Волги от города Ржев, более пятидесяти километров выше города Твери и не имеют перспектив строительства промышленных объектов .

В - третьих, участки находятся в первой линии от воды и лишь незначительная их часть имеет приемлемые ограничения использования, определенные Водным Кодексом РФ.

Далее, на выборе места сказались: - транспортная доступность-асфальтированного покрытия по «Ленинградка» - 230 км (с участком от Твери до г. Старица), от «Новой Риги» - 240 км (с участком Волоколамского - Старица), - особенности геологии - песчаные грунты, - флоры - сосновые леса из можжевельника и вязов, и ряд других обстоятельств.