В наше экологически неблагополучное время желание дышать свежим воздухом и регулярно наслаждаться тишиной загородной природы с каждым годом укрепляется. Поэтому и спрос на загородную недвижимость остается стабильно высоким. Однако на пути к заветной цели недостаточно вооружиться только значительной суммой наличных, нужно тщательно изучить все технические, юридические и другие тонкости, чтобы избежать неприятных сюрпризов и потом не жалеть о бездарной покупке.

Доверяй, но проверяй!

О многочисленных аферах с покупкой-продажей обычных городских квартир знают даже те, кто никогда с этой проблемой лично не сталкивался. Что уж говорить о сделках в сфере загородной недвижимости? .. Здесь мошенничество процветает пышным цветом, а значит, всегда следует быть настороже. Поскольку вместе с домом вы получаете еще и земельный участок, на котором он стоит, риск потерять и то, и другое в случае незаконного оформления покупки возрастает вдвое. Помимо знания нормативной базы, нужно быть предельно внимательным ко всем мелочам сделки - начиная с поиска дома, проверки на законность всех документов, и заканчивая процедурами оформления договоров задатка и купли-продажи.

Сначала нужно убедиться в том, что жилье, которое вам приглянулось, приватизировано. Владелец и все участники приватизации (чьи права подтверждены соответствующими свидетельствами на право собственности) должны дать согласие на отчуждение имущества, а все, кто прописан на данной жилплощади, - выписаны до сделки. Продавец обязан гарантировать покупателю (через предоставление соответствующих справок), что объект продажи не заложен и не арестован, не подарен и не сдан в аренду.

Кроме того, обязательное условие любой нотариальной сделки - наличие акта о введении дома в эксплуатацию. Именно он подтверждает то, что здание построено правильно, согласно нормативам. Если акта нет, дом юридически не существует, и заключение одной сделки невозможно.

Следующий шаг - ознакомление с техническим паспортом дома. Его выдает областное управление земельных ресурсов. В нем указывается план дома со всеми хозяйственными постройками. Если, например, выяснится, что выбранный вами шикарный особняк в паспорте значится как скромный шалаш, лучше отказаться от приобретения, иначе вам придется самостоятельно узаконивать в соответствующих инстанциях все перепланировки и достройки, тратя на это много времени и дополнительных средств.

Практика показывает, что проблемы могут возникнуть в самом неожиданном месте, поэтому специалисты советуют ни в коем случае не спешить с оформлением документов о купле-продаже и собрать максимум информации о доме, который покупаете. Следует поинтересоваться даже незначительными на первый взгляд, деталями, потому что впоследствии именно они могут стать решающими и сыграть с вами злую шутку.

Основная сложность заключается в том, что случаи так называемого чистого продажи довольно редки. Обычно недвижимость принадлежит нескольким собственникам или уже имеет свою историю перепродаж. В этой связи желательно выяснить все сопутствующие нюансы - кто был прописан в доме ранее, как дом достался владельцу, насколько многочисленна его семья и в каких отношениях хозяин находится со своими родственниками. На жилье после его продажи могут претендовать лица, чьи интересы каким образом не учтены - бывшие жены и мужья (если эта недвижимость была приобретена супругами в браке), малолетние и несовершеннолетние дети, а также недееспособные или тяжелобольные родственники и другие. Кроме того, могут найтись люди с доказательствами того, что предыдущая сделка была оформлена незаконно. Таким образом, все претенденты в разных обстоятельствах имеют возможность оспорить процедуру купли-продажи в суд.