Жить за городом становится модно и выгодно. Стоимость квадратного метра в качественном доме в экологически чистой зоне намного меньше, чем в городе.

Еще недавно критерием благосостояния были загородный дом и квартира в центре столицы. Сегодня приоритеты поменялись: бизнес-элита осознала преимущества жизни «не на асфальте». Причем предпочтение отдается не огромным «дворцам» площадью до полутора тысяч квадратных метров, а небольшим, преимущественно двух-этажным зданиям общей площадью около 350 кв.м.

Как это было

Первые коттеджные городки появились в Московском регионе в конце 90-х. Преимущества загородной жизни, столь привычной для европейских жителей, в то время оценили не многие россияне. Ко всему прочему, потенциального покупателя такого коттеджа ожидали разного рода проблемы и неудобства - от отсутствия развитой инфраструктуры до высокой ежемесячной платы за коммунальные и эксплуатационные услуги. Из всех видов загородной недвижимости именно коттеджные городки сегодня является наиболее привлекательным вариантом для проживания с точки зрения комфорта, безопасности и социальной погруженной. Средняя стоимость дома с учетом земельного участка в городках составляет $ 800 тыс.

Покупая жилье в коттеджных городках, люди платят в первую очередь за социальную погруженную. Во-вторых, за безопасность, ну и не последним фактором является комфорт. Хозяева избавляются от необходимости самостоятельно ухаживать за домом и его коммуникациями, поскольку за этим следит сервисная служба городков Еще одно очень важное преимущество проживания в городке с правильной концепцией над проживанием в отдельном частном доме - это то, что жители городка принадлежат к одному социальному классу.

Рынок коттеджной недвижимости в Московской области находится в стадии активного развития и существенных качественных структурных изменений. На смену хаотичной застройке приходят проекты комфортабельных городков с продуманной концепцией и развитой социальной инфраструктурой, охраной и др. Спрос на элитные загородные поселки растет, что связано с ростом уровня доходов населения, растет и уровень культуры. Меняется сама психология людей. Многие не хотят самостоятельно годами строить загородный дом и предпочитают приобрести его в коттеджном городке с развитой инфраструктурой.

Большинство людей понимают, что приобретение жилья в таком городке намного выгоднее, поскольку значительно экономятся средства на коммунальные услуги при дальнейшей его эксплуатации.

К тому же в условиях стремительного роста цен на квартиры в элитных районах Киева большинство покупателей постепенно стремиться приобрести или построить дом в пригороде столицы. Стоимость небольшого коттеджа уже сегодня сопоставима с ценой 3-4-комнатной квартиры в центре города. На сегодня спрос превышает предложение.

Большинство участников рынка выставляют на продажу не готовые проекты, а находящиеся на стадии проектирования и согласования. В результате инвестор может ждать не один год и не два, пока застройщик согласует свой проект, построит жилье и сдаст в эксплуатацию. При этом деньги вносятся на этапе, когда дом еще не построен, а когда дело дойдет до реальных работ, может оказаться, что внесенные средства «потеряли» свою стоимость, и для строительства нужна большая сумма. По совету специалистов, перед сделкой покупателю следует серьезно изучить юридические нюансы договора с застройщиком.

Например, некоторые жители городков пытаются продать свои дома и купить коттеджи в другом месте за того, что дом не сдается несколько лет. Стоит отметить, что банки крайне неохотно финансируют покупку домов в коттеджных поселках, которые еще не достроены. По их мнению, права собственности на строящиеся там, очень размыты, чтобы их можно было считать ликвидными.

С точки зрения защиты инвестиций покупателя наиболее приемлемой выглядит так называемая английская система. Предполагается, что инвестирование в строительство полностью осуществляет застройщик, который затем продает готовый коттедж «под ключ». Он же несет все сопутствующие риски.