Лидирующие позиции в структуре предпочтения занимает Италия (до 38% сделок по недвижимости за рубежом). Итальянские банки и застройщики предлагают довольно выгодные условия ипотеки и рассрочки платежей. Так, банковский кредит выдается до 80% от общей стоимости объекта недвижимости и предоставляется на срок 5, 10 и более лет. Ставки по кредитам составляют от 5-7% - при выборе фиксированной ставки, и 3,5-4% - при переменной. Средняя сумма покупки в этой стране составляет € 120 тыс., а средняя цена квадратного метра - более € 4 тыс. Необходимо учитывать, что покупка недвижимости в Италии не дает разрешения на жительство. Его можно получить, если пожениться с жителем Италии или организовать бизнес.

Второе место по популярности занимает, как ни странно, Венгрия (до 14,5% сделок). Инвесторов эта страна привлекает тем, что приобретенную квартиру можно сдавать в аренду, получая до 20% годовых от суммы вложений. Иностранцы имеют право покупать любую недвижимость и землю, за исключением земли сельскохозяйственного назначения. Плюс к этому в стране минимальные налоги на недвижимость.

Так, разовый налог платится в течение года после заключения сделки. На квартиры он составляет от 2 до 6% в зависимости от стоимости, при этом новые квартиры до € 120 тыс. не облагаются. На дома, землю и другую недвижимость - 10% от стоимости недвижимости. Если же покупается участок земли и на ней возводится дом в течение четырех лет, владелец освобождается от уплаты 10% налога. Средняя цена квадратного метра составляет € 1,5 тыс.

Третье место по популярности среди соотечественников занимает недвижимость в Испании (до 13% сделок). Средняя стоимость покупки в этой стране - € 130,5 тыс. Популярность Испании, прежде всего, объясняется выгодными условиями ипотечного кредитования .

Заемщик-нерезидент, равно как и житель страны, может получить кредит на 10-30 лет в размере 50-70% от оценочной стоимости недвижимости под 5-5,5% годовых с возможностью досрочного погашения.

Финансовый кризис способствовал удешевлению на 40% квадратного метра жилья в Испании. И, скорее всего, тенденция снижения цен продолжится. Дело в том, что в стране существует серьезный профицит жилья. Так, только в прошлом году было построено около 390 тыс. новых домов, а продано немногим больше 220 тыс. По оценкам экспертов, в целом по рынку избыток жилья составляет почти 1 млн. домов. При этом жилье в Испании остается переоцененным, по разным оценкам, на 40-55%.

Замедление темпов падения

Редко в каких странах не было зафиксировано удешевление жилого квадратного метра. Одним из лидеров по снижению цен на жилье стали Объединенные Арабские Эмираты (свыше 60%) и США (более 50%). Текущий год обещает риэлторам всего мира как минимум замедление темпов удешевления и как максимум - стабилизацию или незначительный рост.

Среди первых стран, которые могут в 2010 претендовать на подорожание жилого квадратного метра, - Кипр. Несмотря на кризис, в Лимассоле прошлого года была зафиксирована сделка по наивысшей цене квадратного метра, одноко спрос на недвижимость не падает.